Пхукет часто называют райским островом — идеальным местом для жизни, отдыха и инвестиций. Но так ли это на самом деле? 

‍

Как говорится, все познается в сравнении. К тому же не стоит забывать об аналитическом подходе и их величестве — цифрах. 

‍

Алексей Макуха, управляющий директор Island Homes сделал детальный разбор популярных рынков курортной недвижимости: где ваши деньги будут работать эффективнее, какие подводные камни скрывают райские локации и, почему Пхукет лидирует в этом рейтинге. 

Зачем вообще сравнивать?

Если вы хотите зарабатывать на недвижимости, то выбор стоит делать с холодной головой, а не на эмоциях. 

‍

Поставим Пхукет рядом с конкурентами и устроим честный разбор, как мы любим, только на основании голых цифр и фактов.

Бали: духовный оазис vs инвестиционные риски

Бали и Пхукет — острова, которые чаще всего сравнивают между собой агентства и застройщики каждой локации.  Кстати, и мы не были исключением, посмотрите вот этот выпуск. 

‍

Давайте разбираться, что не так или очень даже так с Бали?

‍

Плюсы:

‍

• Невероятная атмосфера: йога, серфинг, цифровые кочевники.

‍

• Низкий порог входа: квартира от $80 тыс.

‍

• Туристический поток

‍

Минусы:

‍

• Земельное право: иностранцам нельзя купить недвижимость без местного партнера или компании.

‍

• Интернет: средняя скорость 35 Мбит/с, перебои — норма. Для удалённой работы — катастрофа.

‍

• Аренда: конкуренция высокая, доход нестабильный, 70% сделок в серой зоне — через мессенджеры и без договоров.  

‍

Итог: Бали — для души, но не для кошелька. Если вы хотите купить недвижимость, где вы будете хранить доску для серфинга и несколько раз в год смотреть на океан — выбор неплохой. Но это не про инвестиции.

Дубай: роскошь, которая съедает доходность

Эмираты любят блогеры, звезды шоу-бизнеса, и что уж там, инфобизнеса. Здесь проворачиваются многомиллиардные сделки, развивается IT-сектор и, конечно же, недвижимость. Сюда приезжают за роскошным отдыхом, фотографиями в пустыне и, конечно же, за возможностью стать частью той самой богатой жизни. 

‍

Но так ли все радужно?

‍

Плюсы:

‍

• Прозрачность: сделки в реестре, низкие налоги, полная защита инвесторов.

‍

• Спрос: постоянный поток экспатов и бизнес-туристов.

‍

• Скоростной интернет: 500 Мбит/с — лучший показатель в мире!

‍

Минусы:

‍

• Цены: базовая квартира — от $300 тыс. Дешевые варианты — это или плохая локация, или риски недостроя.

‍

• Климат: С мая по сентябрь — +45°C и песчаные бури.

‍

• Доходность: 5-7% в год — но высокие расходы на обслуживание съедают прибыль.

‍

Итог: Дубай — как Rolls-Royce: статусно, но содержать дорого.  

Анталья: доступность с сюрпризами

Наверное, многие россияне начинали путешествовать с пакетных туров в Анталью. Это совершенно понятный нашему туристу курорт, где нет проблем ни с языком, ни с культурой, ни с климатом. Все очень понятно, дешево, близко. 

‍

Плюсы :

‍

• Цены: Квартира 120 м² — $150 тыс., но 5 лет назад стоила $15 тыс. — рост 500%.

‍

• Гражданство: Инвестиции от $400 тыс. дают паспорт ЕС.

‍

• Туризм: Стабильный поток россиян, особенно в сезон.

‍

Минусы:

‍

• Валютные риски: Доход в лирах, которые могут обесцениться в любой момент.

‍

• Перегрев рынка: Власти уже вводят ограничения для иностранцев.

‍

• Аренда: Лицензии, квоты, "серая" аренда — дополнительные риски.

‍

Итог: Турция — компромисс, а Пхукет — выбор. Здесь нет валютных качелей, а экономика стабильнее.

Кипр и Марбелья: ветераны без роста

‍

Кипр:

‍

Те, кто в свое время наелся во «все включено» в Египте и Турции, отправлялся на Кипр. В целом, тоже все понятно: море, хорошая еда, безопасность. Скучно? Скучно. Но для комфортного размеренного отдыха — супер. 

‍

Плюсы: Европейская юрисдикция, медицина, школы.

‍

Минусы: Цены от $500 тыс., доходность аренды — 5%, рынок застыл.

‍

Итог: Душевно встретить старость, никуда не спеша. Если цель именно такая — выбор отличный, но инвесторам там делать нечего. 

‍

Марбелья:

‍

Яхты, дорогие машины, модели — так это же Дубай, скажете вы! 

‍

«Нет, это другое», — ответим мы вам. Это место любят суперзвезды и богатейшие люди со всего мира. Турпоток стабильный, но сам город — с приставкой «дорого».

‍

Плюсы: Средиземноморский климат, стабильный спрос от европейцев.

‍

Минусы: Налоги до 40%, бюрократия, цены от €500 тыс.

‍

Итог: Окупаемость долгая — есть вероятность, что придется ждать всю жизнь.

‍

Пхукет: заявка на победу

Пхукет — остров, который учитывает интересы любой категории туристов. Здесь можно встретить пакетных туристов, зимовщиков, экспатов, предпринимателей, пенсионеров и инвесторов. Поесть в макашнице и в ресторане Мишлен, сходить на шопинг в Zara и в Gucci, ездить на байке и на дорогой машине: перечислять можно бесконечно. Не говоря уже о высоком уровне медицины, образования и, что особенно важно — безопасности. 

‍

Плюсы: 

‍

• Доходность аренды: 7-10% годовых против 5% в Дубае и 4% на Кипре.

‍

• Природа и климат: Тропики без духоты и песчаных бурь. Комфортный сезон дождей, менее обильная живность, если сравнивать с Бали. 

‍

• Инфраструктура: 5G, современные дороги, международные школы.

‍

Инвестиционная привлекательность:

‍

• Цены пока ниже, чем у конкурентов: апартаменты у моря — от $100 тыс.

‍

• Ликвидность рынка: объекты продаются в 2 раза быстрее, чем на Бали.

‍

• Льготы для иностранных инвесторов. Например, возможность укрепить шансы на получение инвест визы.

Главный вывод

Пхукет — универсальное решение для инвесторов. Остров развивается: запущено строительство нового аэропорта, дополнительных транспортных развязок, расширяется IT-кластер, приходит все больше иностранных инвестиций. Турпоток тоже радует: иностранцы приезжают на Пхукет круглый год в отличие, например, от сезонной Антальи. Все это — огромный буст рынка недвижимости.

‍

Безусловно, это не значит, что можно наобум купить любую квартиру или дом, и ждать, когда счета начнут ломиться от хрустящих купюр. Так тоже не работает: как и любой рынок, Пхукет — разный. Поэтому, выбирая недвижимость для инвестиций, важно проводить тщательный отбор: анализировать застройщика, район, текущую и будущую инфраструктуру.

‍

Хорошая новость в том, что в Island Homes анализируют недвижимость ежедневно и готовы делиться секретными проектами с высокой доходностью. 

‍

Оставьте заявку, чтобы подобрать проект под ваш бюджет и инвестиционные цели. 

‍