Для консультации с нашим специалистом оставьте заявку в форме или напишите нам в любой из социальных сетей
Отправляя данную форму вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.
June 16, 2025
Пхукет часто называют райским островом — идеальным местом для жизни, отдыха и инвестиций. Но так ли это на самом деле?
Как говорится, все познается в сравнении. К тому же не стоит забывать об аналитическом подходе и их величестве — цифрах.
Алексей Макуха, управляющий директор Island Homes сделал детальный разбор популярных рынков курортной недвижимости где ваши деньги будут работать эффективнее, какие подводные камни скрывают райские локации и, почему Пхукет лидирует в этом рейтинге.
Если вы хотите зарабатывать на недвижимости, то выбор стоит делать с холодной головой, а не на эмоциях.
Поставим Пхукет рядом с конкурентами и устроим честный разбор, как мы любим, только на основании голых цифр и фактов.
Бали и Пхукет — острова, которые чаще всего сравнивают между собой агентства и застройщики каждой локации. Кстати, и мы не были исключением, посмотрите вот этот выпуск.
Давайте разбираться, что не так или очень даже так с Бали?
Плюсы:
🔸 Невероятная атмосфера: йога, серфинг, цифровые кочевники.
🔸 Низкий порог входа: квартира от $80 тыс.
🔸 Туристический поток
Минусы:
🔸 Земельное право: иностранцам нельзя купить недвижимость без местного партнера или компании.
🔸 Интернет: средняя скорость 35 Мбит/с, перебои — норма. Для удалённой работы — катастрофа.
🔸 Аренда: конкуренция высокая, доход нестабильный, 70% сделок в серой зоне — через мессенджеры и без договоров.
Итог: Бали — для души, но не для кошелька. Если вы хотите купить недвижимость, где вы будете хранить доску для серфинга и несколько раз в год смотреть на океан — выбор неплохой. Но это не про инвестиции.
Эмираты любят блогеры, звезды шоу-бизнеса, и что уж там, инфобизнеса. Здесь проворачиваются многомиллиардные сделки, развивается IT-сектор и, конечно же, недвижимость. Сюда приезжают за роскошным отдыхом, фотографиями в пустыне и, конечно же, за возможностью стать частью той самой богатой жизни.
Но так ли все радужно?
Плюсы:
🔸 Прозрачность: сделки в реестре, низкие налоги, полная защита инвесторов.
🔸 Спрос: постоянный поток экспатов и бизнес-туристов.
🔸 Скоростной интернет: 500 Мбит/с — лучший показатель в мире!
Минусы:
🔸 Цены: базовая квартира — от $300 тыс. Дешевые варианты — это или плохая локация, или риски недостроя.
🔸 Климат: С мая по сентябрь — +45°C и песчаные бури.
🔸 Доходность: 5-7% в год — но высокие расходы на обслуживание съедают прибыль.
Итог: Дубай — как Rolls-Royce: статусно, но содержать дорого.
Наверное, многие россияне начинали путешествовать с пакетных туров в Анталью. Это совершенно понятный нашему туристу курорт, где нет проблем ни с языком, ни с культурой, ни с климатом. Все очень понятно, дешево, близко.
Плюсы :
🔸 Цены: Квартира 120 м² — $150 тыс., но 5 лет назад стоила $15 тыс. — рост 500%.
🔸 Гражданство: Инвестиции от $400 тыс. дают паспорт ЕС.
🔸 Туризм: Стабильный поток россиян, особенно в сезон.
Минусы:
🔸 Валютные риски: Доход в лирах, которые могут обесцениться в любой момент.
🔸 Перегрев рынка: Власти уже вводят ограничения для иностранцев.
🔸 Аренда: Лицензии, квоты, "серая" аренда — дополнительные риски.
Итог: Турция — компромисс, а Пхукет — выбор. Здесь нет валютных качелей, а экономика стабильнее.
Кипр:
Те, кто в свое время наелся во «все включено» в Египте и Турции, отправлялся на Кипр. В целом, тоже все понятно: море, хорошая еда, безопасность. Скучно? Скучно. Но для комфортного размеренного отдыха — супер.
Плюсы: Европейская юрисдикция, медицина, школы.
Минусы: Цены от $500 тыс., доходность аренды — 5%, рынок застыл.
Итог: Душевно встретить старость, никуда не спеша. Если цель именно такая — выбор отличный, но инвесторам там делать нечего.
Марбелья:
Яхты, дорогие машины, модели — так это же Дубай, скажете вы!
«Нет, это другое», — ответим мы вам. Это место любят суперзвезды и богатейшие люди со всего мира. Турпоток стабильный, но сам город — с приставкой «дорого».
Плюсы: Средиземноморский климат, стабильный спрос от европейцев.
Минусы: Налоги до 40%, бюрократия, цены от €500 тыс.
Итог: Окупаемость долгая — есть вероятность, что придется ждать всю жизнь.
Пхукет — остров, который учитывает интересы любой категории туристов. Здесь можно встретить пакетных туристов, зимовщиков, экспатов, предпринимателей, пенсионеров и инвесторов. Поесть в макашнице и в ресторане Мишлен, сходить на шопинг в Zara и в Gucci, ездить на байке и на дорогой машине: перечислять можно бесконечно. Не говоря уже о высоком уровне медицины, образования и, что особенно важно — безопасности.
Плюсы:
🔸 Доходность аренды: 7-10% годовых против 5% в Дубае и 4% на Кипре.
🔸 Природа и климат: Тропики без духоты и песчаных бурь. Комфортный сезон дождей, менее обильная живность, если сравнивать с Бали.
🔸 Инфраструктура: 5G, современные дороги, международные школы.
Инвестиционная привлекательность:
🔸 Цены пока ниже, чем у конкурентов: апартаменты у моря — от $100 тыс.
🔸 Ликвидность рынка: объекты продаются в 2 раза быстрее, чем на Бали.
🔸 Льготы для иностранных инвесторов. Например, возможность укрепить шансы на получение инвест визы.
Пхукет — универсальное решение для инвесторов. Остров развивается: запущено строительство нового аэропорта, дополнительных транспортных развязок, расширяется IT-кластер, приходит все больше иностранных инвестиций. Турпоток тоже радует: иностранцы приезжают на Пхукет круглый год в отличие, например, от сезонной Антальи. Все это — огромный буст рынка недвижимости.
Безусловно, это не значит, что можно наобум купить любую квартиру или дом, и ждать, когда счета начнут ломиться от хрустящих купюр. Так тоже не работает: как и любой рынок, Пхукет — разный. Поэтому, выбирая недвижимость для инвестиций, важно проводить тщательный отбор: анализировать застройщика, район, текущую и будущую инфраструктуру.
Хорошая новость в том, что в Island Homes анализируют недвижимость ежедневно и готовы делиться секретными проектами с высокой доходностью.
Оставьте заявку, чтобы подобрать проект под ваш бюджет и инвестиционные цели.
