Для консультации, оставьте заявку в форме или напишите нам в любой из социальных сетей
Отправляя данную форму вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.
August 25, 2025
Хорошо известно, если толпа инвесторов бежит в одном направлении, кто-то уже снял все сливки, и невероятного роста ждать не придется.
Так и с недвижимостью: в перегретых локациях заработать сложнее. Поэтому давайте смотреть в другую сторону, на район Камала, о котором говорят куда реже.
Управляющий директор Island Homes, Алексей Макуха рассказал, в чем уникальность Камалы, показал точки роста района, а также поделился, почему в ближайшие 3–5 лет инвестиционный потенциал этого места кратно вырастет.
Начнем с главного природного преимущества – пляж Камала. В курортной недвижимости район без хорошего пляжа — район с низким инвест потенциалом.
К счастью, в районе Камала пляж отличный. Здесь пологий вход в море, что особенно удобно для семей с маленькими детьми.
Сам район находится в окружении гор, благодаря чему в Камале сохраняется ощущение уединенности и спокойствия – складывается впечатление, что живешь в укромной бухте, а не на туристическом острове. Стоит отметить и заботу о безопасности отдыхающих: в северной части пляжа оборудована специальная зона для купания, куда не заплывают гидроциклы и лодки.
Этот район нравится и тем, кто любит ночные развлечения: шумный Патонг находится в 10 минут езды. За это Камалу любят местные, экспаты и те, кто привык приезжать на Пхукет зимовать.
Пляж Камалы можно назвать идеальным для спокойного отдыха – чистый, безопасный, уютный и окруженный живописной природой. Курорт, где приятно отдыхать — прочный фундамент для инвестиций.
Изначально Камала — небольшая, преимущественно мусульманская рыбацкая деревушка в центре западного побережья Пхукета.
Долгие годы Камала оставалась отрезанной от остального острова джунглями и горами, поэтому массовый туризм обходил район стороной.
Первые путешественники начали открывать Камалу в конце 1980-х: сюда потянулись бэкпекеры, появились простенькие бунгало на пляже и небольшие резорты – так район пережил первый туристический бум.
Настоящий прорыв произошел в 1998 году, когда в Камалу инвестировали около 90 млн долларов и открыли парк развлечений Phuket FantaSea с грандиозным вечерним шоу. Этот проект стал ключевым фактором роста: тысячи туристов хлынули в некогда тихую деревню.
В середине 2000-х Камалу облюбовали состоятельные люди, которые искали место для строительства роскошных вилл, но что еще важнее — возможность уединиться. Так начался бум миллионеров в Камале.
Дальше – больше: в 2006 году известный девелопер Алан Зиман запустил проект Andara Resort & Villas, задав новую планку роскоши.
В 2007 открылся первый 5-звездочный отель Cape Sienna, в 2009 – пятизвездочный Paresa. В 2015 году добавился бутик-резорт Keemala с виллами в форме «ласточкиных гнезд», став изюминкой района.
Следующая веха – старт проекта MontAzure в 2016 году. MontAzure – не просто жилой комплекс, а масштабное освоение территории: две пятизвездочные гостиницы, Twinpalms и InterContinental, элитный пляжный клуб Café Del Mar и другие объекты инфраструктуры люкс-класса.
На этом развитие не остановилось. В 2022 году парк FantaSea запустил новое вечернее шоу Carnival Magic.
Всего за какие-то 30–40 лет Камала преобразилась из труднодоступной рыбацкой деревушки в элитный район с дорогими виллами, отелями и туристической инфраструктурой.
Что ценнее, Камала до сих пор сохраняет статус тихого, уединенного уголка острова без суеты.
Камала выгодно отличается инфраструктурой и новыми проектами, которые закладывают основу для будущего роста.
Дороги. Поскольку район развивался поэтапно, здесь проложены широкие магистрали, тогда как во многих других курортных зонах дороги узкие и загруженные. Это решает проблему пробок на Камале – их здесь попросту не бывает.
Географическое положение. Камала находится ровно в центре западного побережья, поэтому отсюда удобно добираться в любую точку Пхукета.
Туристическая инфраструктура. На Камале есть все необходимое для отдыха – от кафе и массажных салонов до пляжных клубов и экскурсий. К тому же сейчас район обретает и городские удобства для постоянного проживания.
Показательный факт: потенциал Камалы увидели и сетевые компании. В ближайшее время здесь откроются супермаркет Tops, большой веломагазин, заведения быстрого питания McDonald’s и Starbucks, а также известный ресторанный бренд.
Публичные компании выбирают локации очень осторожно. Для открытия одного только ресторана McDonald’s франчайзи должен выполнить сотни условий – значит, район удовлетворяет их требованиям по трафику и перспективам. А здесь одновременно заходят десятки известных брендов. Совпадение? Вряд ли.
Бизнес видит, что Камала на пороге активного роста. Добавим, что гостиничный оператор InterContinental планирует строительство брендированных резиденций в этом районе – еще одно подтверждение доверия инвесторов к локации. Все эти проекты и объекты не только улучшат жизнь местных жителей и экспатов, но и повысят привлекательность Камалы для туристов, что косвенно разгонит спрос на недвижимость.
Теперь о самом важном для инвестора – земле и недвижимости. Камала – район небольшой, свободной земли здесь очень мало. Отсюда главный нюанс — земли мало и, стоит она дорого.
За последние годы цены на участки взлетели. Например, участок на второй линии на соседнем пляже Лаян стоит около 20–22 млн бат за 1 рай, ≈1600 кв.м. В Камале за аналогичный по расположению и размеру кусок земли просят порядка 40 млн бат. И, да, это не теоретические расчеты – сделки регистрируются в земельном департаменте.
Как следствие, из-за ограниченности земли в Камале новых проектов тоже немного, и в основном — это премиум и люкс-класс. Застройщики вынуждены строить с низкой плотностью, ориентируясь на премиум-класс, чтобы окупить дорогую землю. Это означает, что предложение недвижимости ограничено, и каждая новая резиденция – штучный товар.
В таких условиях недвижимость в Камале будет постоянно расти в цене. По сути, жилье здесь – как предмет роскоши: редкое, эксклюзивное и потому со временем только дорожает.
На рынке жилья Камалы представлены разные типы объектов – квартиры, виллы и курортные резиденции. Ощутимый перекос идет в сторону элитного сегмента, в том числе брендированных комплексов под управлением известных гостиничных сетей. Например, Twinpalms MontAzure – роскошный кондоминиум на первой линии пляжа. На момент запуска, в 2016 году, цены на апартаменты казались запредельными для того времени около — 100–180 тысяч бат за квадратный метр. Тем не менее проект успешно реализовали, и сейчас, спустя несколько лет, жилье там перепродается уже по 320–360 тыс. бат/м². Фактически стоимость квадратного метра удвоилась – впечатляющий рост, отражающий высокий спрос на качественную недвижимость у моря. MontAzure стал эталоном развития для Камалы – проект, частью которого мечтает быть почти каждый девелопер на Пхукете.
Так, известная компания Botanica не удержалась и совместно с MontAzure запустила на Камале строительство комплекса видовых вилл. Цены стартуют от ~$2 млн за виллу, и это нормально для Камалы: сегмент миллионников тут чувствует себя уверенно.
Доступного жилья на Камале крайне мало, а спрос на него бешеный. Несколько лет назад рядом с парком Fantasea построили бюджетный кондо-проект. Все квартиры распродали менее чем за год. Этот кейс подчеркнул: спрос на доступные варианты высокий, конкурентов нет.
Долгое время единственным современным кондоминиумом в Камале был комплекс Citygate, у которого в радиусе километра не было аналогов. Неудивительно, что собственники получают высокий доход от аренды – у туристов просто нет альтернатив, если нужен кондо именно в Камале.
В пиковый сезон аренда однокомнатных апартаментов ~50 кв.м в Камале достигает $1500 в месяц. Например, на соседнем, раскрученном Бангтао о таких ставках можно только мечтать.
Пока в Камале мало предложений, а на существующие проекты бешеный спрос.
Подводя итог, можно сказать: в Камале сохранился запас роста цен и доходности, которого уже нет в перегретых районах вроде Бангтао. По сути, Камала сейчас – это версия Бангтао пяти-шестилетней давности, когда все только начинало расти.
Не устанем повторять, что Камала — золотая жила. Разберем на примерах с цифрами в двух сегментах — эконом и премиум.
Первый пример:
Citygate, вторая фаза – доступный кондоминиум с высоким спросом. Первую фазу Citygate сдали около 6 лет назад: проект предложил туристическое жилье по демократичным ценам в самом сердце Камалы. Квартиры первой очереди быстро нашли владельцев, и теперь инвесторы теперь пожинают плоды: арендная доходность отличная, у Citygate не было конкурентов. К тому же в инфраструктуру комплекса входят: бассейн, фитнес, а до моря можно дойти пешком.
В 2023 году застройщик объявил о строительстве второй фазы на соседнем участке ~5,5 рай, или 0,9 га земли. Во второй фазе построят 274 квартиры: от студий и однушек до семейных апартаментов с 2-3 спальнями, и даже двухуровневые дуплексы.
Стартовые цены привлекательные: средняя стоимость ~120–125 тыс. бат/м², на верхних этажах — до 150 тыс./м². Для сравнения, аналогичный новый проект на Бангтао начался бы минимум от 150 тыс. бат за квадрат. Конечно, Citygate относится к бюджетному сегменту по отделке и сервису, но качество первой фазы за 6 лет эксплуатации зарекомендовало себя неплохо.
По оценкам Island Homes, за ближайшие 5 лет вторая фаза способна прибавить порядка 30% к стоимости. Плюс, пока в Камале не анонсировано других новостроек, у Citygate остается своего рода монополия в нише доступных апартаментов, а значит, и арендаторы, и покупатели будут выстраиваться в очередь.
Второй пример:
MGallery MontAzure – элитные брендированные резиденции под управлением 5-звездочного отеля. Этот проект – настоящая жемчужина премиального сегмента Камалы. Во-первых, он входит в масштабный комплекс MontAzure, а во-вторых, находится под управлением знаменитой гостиничной сети Accor.
Резиденции расположены на большом участке ~21 рай (≈33 600 кв.м) рядом с пляжем Камала. Благодаря большой территории и невысокой этажности здесь разместилось всего 221 апартамент – преимущественно студии и односпальные квартиры.
Интересный факт: когда MGallery MontAzure только начинали строить, у отеля MGallery было 4 звезды. Однако в процессе проект повысил класс и стал 5-звездочным. В итоге к моменту открытия комплекс вышел на рынок уже с повышенным статусом, и цены на квартиры выросли примерно на 50% от стартовых. Нужно ли говорить, что те, кто зашли в проект в самом начале, выиграли еще до ввода объекта в эксплуатацию.
Низкая плотность застройки подчеркивает эксклюзивность комплекса: на большом участке построен фактически мини-городок. MGallery MontAzure сочетает сразу несколько ценностей для инвестора: престижный премиум-класс, отличная локация у моря на Камале и гарантия качества от международного бренда.
Проект близок к завершению, осталось несколько доступных лотов, включая варианты с частичным видом на море. Это редкий шанс приобрести недвижимость в премиум-сегменте с хорошей доходностью. Оставьте заявку, и мы вышлем список свободных квартир.
Камала обладает уникальным сочетанием факторов: прекрасная природа и пляж, обилие элитных объектов, развивающаяся инфраструктура, приток крупных брендов и ограниченное предложение недвижимости. Все это делает район следующей точкой роста на Пхукете.
Камала сегодня на этапе, когда потенциал еще не реализован, а цены пока заметно ниже, чем в раскрученных локациях.
Поэтому если вы переживаете, что не успели зайти на рынок на старте развития Банг Тао, присмотритесь к Камале. Возможно, именно здесь ваша точка входа по разумной цене и с большим горизонтом роста.
Команда Island Homes верит в эту локацию не просто так: наш опыт и ежедневная аналитика показывают, что Камала недооценена, и мы искренне рекомендуем хотя бы обратить внимание на недвижимость или земельные участки в этом районе.
При правильном подходе здесь можно легко приумножить капитал, и получить отдачу от вложений в ближайшие годы.
Оставьте заявку, чтобы получить подборку объектов на Камале или обсудить покупку земли.
Для консультации, оставьте заявку в форме или напишите нам в любой из социальных сетей
Отправляя данную форму вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.
