Для консультации, оставьте заявку в форме или напишите нам в любой из социальных сетей
Отправляя данную форму вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.
В 2025 году интерес россиян к недвижимости в Таиланде продолжает уверенно расти.
Тропический климат, стабильная экономика, гостеприимство местных жителей и развитая инфраструктура делают Королевство привлекательным для инвесторов со всего мира, а также для тех, кто решил исполнить мечту — жить в тепле.
Звучит отлично, но все ли так радужно на самом деле? В этой статье разберемся, что дает покупка недвижимости в Таиланде, какие особенности и налоги существуют для россиян, и есть ли возможность оформить ВНЖ.
Инвестиции в недвижимость Таиланда открывают множество возможностей для иностранных граждан, включая россиян. Покупка недвижимости позволяет не только обрести собственный уголок в одном из самых красивых мест мира, но и получить дополнительные привилегии.
Возможность проживания. Проекты можно поделить на три типа — для жизни, инвестиций и смешанные, которые можно частично использовать в личных целях. Например, вам нравится отдыхать в Таиланде несколько раз в год или приезжать на зимовку, но к переезду вы не готовы. Чтобы квартира или вилла не простаивали, можно заключить контракт с управляющей компанией, указать периоды личного пользования, а в остальное время сдавать в аренду.
Если вы рассматриваете проект для инвестиций, мы рекомендуем не использовать жилье в личных целях, чтобы максимизировать доход.
Рынок аренды. Пхукет, Паттайя и Самуи — востребованные туристические направления, что открывает возможности для сдачи недвижимости в аренду. Например, по данным компании С9 Hotelworks, только в 2024 году Пхукет посетило 13 миллионов туристов. В пиковый сезон стоимость аренды 1-комнатной квартиры достигала 120,000 бат в месяц — примерно 287, 201 рубль, а средняя стоимость аренды 4-комнатной виллы — 700,000 бат в месяц — 1,675,344 рубля. Подробнее о рынке аренды рассказывали в прямом эфире.
Инвестиционный потенциал. Рынок недвижимости в Таиланде демонстрирует стабильный рост, особенно в последние годы. Стремительное развитие инфраструктуры и устойчивый туристический поток делают покупку недвижимости в стране выгодным долгосрочным вложением. Например, на Пхукете можно зарабатывать стабильные 7% годовых, а также получить от 20% на капитализации после сдачи объекта.
Да, россияне могут купить недвижимость в Таиланде. При этом важно знать особенности местного законодательства и ограничения для иностранных инвесторов.
На что стоит обратить внимание:
Кондоминиумы или апартаменты. Самый простой и распространенный вариант для иностранцев. Закон разрешает владеть до 49% от общей площади здания. Квартира в кондо, попадающем в эти 49%, покупается напрямую на имя россиянина. Требуется подтверждение ввода средств из-за рубежа (Foreign Exchange Transaction Form – FETF).
Земля и отдельно стоящие дома — виллы. Прямое владение землей иностранцами в Таиланде запрещено, поэтому дом можно купить следующим образом:
Долгосрочная аренда земли (Leasehold). Максимальный срок – 30 лет с возможностью продления до 90 лет. Дом строится или покупается на этом участке.
Особенности для россиян в 2025 году: юридические возможности покупки для россиян не изменились. Ключевое – выбор надежного агентства и обязательное привлечение независимого юриста, специализирующегося на тайской недвижимости, для проверки чистоты сделки и документов.
Покупка недвижимости на Пхукете связана с несколькими обязательными платежами.
Налог на передачу права собственности (Transfer fee) составляет 2% от стоимости недвижимости. Эти расходы ложатся на плечи покупателя, либо делятся пополам с продавцом — зависит от проекта.
Налог на доходы от продажи (Withholding tax) зависит от типа продавца, но составляет 1% от стоимости или рыночной цены.
Государственный сбор взимается в размере 0,5% от стоимости недвижимости.
НДС, если продавец является юридическим лицом, может взиматься НДС в размере 7%.
Напомним, что Island Homes не представляет интересы конкретного застройщика, а действует в интересах клиентов. На первичном рынке наши услуги бесплатны.
Покупка недвижимости в Таиланде не дает автоматического права на получение вида на жительство (ВНЖ) или права на безвизовое пребывание сверх установленных сроков. При этом наличие недвижимости в стране может стать дополнительным плюсом при получении долгосрочных виз, например, LTR, пенсионной или визы для инвесторов. О доступных визах в 2025 году, читайте в нашей статье.
Цены на недвижимость в Таиланде в 2025 году варьируются в зависимости от района и типа объекта. На Пхукете, например, цена за квадратный метр в новых проектах эконом сегмента может колебаться от 80 000 до 120 000 бат за квадрат. Важно отметить, чем дешевле недвижимость, тем выше конкуренция на рынке аренды. Например, в ЖК 800 квартир, из которых 500 — студии и однушки, и это только один комплекс. Представьте, сколько таких. Конечно, это не значит, что эконом-сегмент совсем плох, но нужно внимательнее подходить к выбору проекта, если вы не готовы увеличивать бюджет и переориентироваться на другую аудиторию.
Агентство Island Homes разработало аналитическую платформу, которая позволяет подбирать прибыльные решения под ваш бюджет. Также мониторим рынок аренды, чтобы прогнозировать реальную доходность, а не оперировать цифрами из рекламных брошюр.
Аналитический подход к инвестициям в недвижимость Таиланда — залог того, что ваши ожидания совпадут с действительностью. Отбросьте обещания из ярких буклетов в сторону, и подходите к покупке с умом.
Вот на что стоит обратить внимание:
Аналитика рынка первичных объектов и рынка аренды. Обратите внимание, без аналитики рынка аренды невозможно просчитать инвестиционный потенциал.
Тщательный Due Diligence (Проверка объекта). Обязательна проверка юридической чистоты объекта — отсутствие обременений, споров, какие права на землю у продавца, не исчерпана ли иностранная квота, все ли соответствует документации.
Финансирование. Ипотеки для иностранцев в Таиланде нет, но есть беспроцентная рассрочка на весь период строительства. Покупка обычно осуществляется за наличные средства. Требуется подтверждение ввода валюты из-за рубежа (FETF).
Управление и содержание. Если вы не проживаете постоянно, нужен план по управлению объектом — сдача в аренду, охрана, поддержание порядка. Как правило, застройщики предлагают услуги по управлению и берут все заботы на себя.
Коммунальные услуги. Цены на воду и электричество для резидентов и нерезидентов одинаковы. Расчеты прозрачные, ничем не отличаются от коммуналки в России — такие же платежки с расходом и ценами, но электричество дороже.
Покупка недвижимости в Таиланде в 2025 году – реальная и потенциально выгодная инвестиция, открывающая возможности к сохранению и приумножению дохода.
Прежде всего, финансовые перспективы, комфорт и уверенность в завтрашнем дне делают Таиланд одной из стабильно развивающихся стран Юго-Восточной Азии.
Однако успех этой инвестиции зависит от глубокого понимания рынка. Необходимо четко знать: реальные выгоды от покупки недвижимости в Таиланде, юридические ограничения, скрупулезно рассчитывать все налоги и расходы при покупке и регулярно анализировать рынок.
Подходите к сделке взвешенно, вооружившись достоверной информацией и надежными партнерами. Тогда ваша тайская недвижимость станет источником радости и стабильности, а не головной болью.
Напомним, что Island Homes — это первое агентство недвижимости, основанное на данных. Мы регулярно мониторим и обрабатываем показатели рынка, оцениваем первичный, вторичный и рынок аренды, следим за экономической и политической ситуацией в мире. Такой подход позволяет подбирать выгодные решения для инвесторов — находить недооцененные проекты и максимизировать прибыль.
Оставьте заявку, и мы сделаем подборку проектов под ваши цели и бюджет.
Для консультации, оставьте заявку в форме или напишите нам в любой из социальных сетей
Отправляя данную форму вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.
